Особенности получения разрешения на реконструкцию здания или сооружения

Любой собственник здания стремится его конфигурировать для обеспечения полноценной работы. Если здание арендовано, можно просто выбрать другое и переехать в него. Если же объект находится в собственности организации, то для приведения его в соответствующие параметры, необходимо произвести реконструкцию. Процесс подразумевает изменение площади, этажности, структуры перекрытий и другие характеристики. Перед началом проведения строительных
мероприятий требуется получение разрешения на реконструкцию здания. Иногда собственники зданий и помещений путают понятие реконструкции и перепланировки. Реконструкция подразумевает изменение фасада строения и его габаритов, а перепланировка подразумевает исключительно изменение характеристик помещений внутри здания без внешних изменений самого здания.

Чтобы произведенные работы считались законными, требуется разрешение на реконструкцию здания. Оно подтверждает, что мероприятия законны и
соответствуют требованиям Градостроительного законодательства. После окончания работ производится ввод объекта в эксплуатацию и соответствие его нормативам законодательства подтверждается приемочной комиссией с выпиской акта ввода.

В случае если была произведена реконструкция здания, разрешение при этом получено не было, на собственника налагается штраф или требование возвратить зданию первоначальный облик.

Иногда применяется ситуация узаконивания самостроя уже после проведения
строительных мероприятий. Если собственник помещения не счел нужным получить разрешение на реконструкцию здания или забыл это сделать, он может узаконить проведенные видоизменения через суд или орган местного самоуправления. Для этого необходимо соблюсти некоторые условия:

• соответствие нормативам и стандартам;
• соответствие целевому использованию земли;
• ненарушение интересов и прав третьих лиц.

Если данные условия соблюдены, что случается довольно редко, то собственнику выдается ГПЗУ, что является первым этапом, дальше необходимо обратиться в проектную организацию на предмет обследования текущего состояния здания с дальнейшей выдачей Технического Заключения, следующим этапом является изготовление проекта реконструкции. Проект реконструкции здания или сооружения, не являющийся индивидуальным жилым домом подлежит обязательному прохождению экспертизы.

В некоторых ситуациях получение разрешения не требуется, и собственник
может производить с объектом любые действия, вплоть до сноса. Это относится к объектам, которые не считаются капитальными строениями: навесы, киоски, павильоны и прочие, а также к объектам, с которыми не производились видоизменения капитального значения (не затрагивались капитальные стены, несущие конструкции, фасадные элементы, входные группы).