Как правильно согласовать перепланировку в домах, признанных памятниками архитектуры

Учитывая, что каждый дом-памятник архитектуры был построен довольно давно, степень износа несущих конструкций и инженерных систем в таких зданиях может быть различной. Соответственно, уже на стадии разработки проектной документации могут возникнуть определенные трудности. Дома, отнесенные в список объектов культурного наследия, требуют особенного согласования при внутренней перепланировки квартиры. Даже когда речь идет о необходимости сноса ненесущих стен в домах-памятниках, к этому процессу следует отнестись очень осторожно, так как они в данном случае часто являются так называемыми разгружающими перегородками.

Опять же, следует помнить о том, что в большинстве своём исторические постройки имеют деревянные перекрытия, а потому и проект перепланировки в этом случае может потребоваться особый, он так и называется «проект приспособления» памятника для современного использования. В этом случае перепланировка осуществляется после согласования проектной документации с Департаментом культурного наследия г.Москвы.

Как согласовать перепланировку в доме-памятнике архитектуры

Основной задачей собственника в соответствии с действующим законодательством, рассматривающим объекты культурного наследия, является обеспечение таких условий, в которых перепланировка окажет воздействие на внешний облик дома и его характеристики.

Последовательность согласования перепланировки в доме-памятнике архитектуры

Первый этап подразумевает уточнение статуса конкретного строения. Далеко не все работы в таких домах могут быть согласованы. Здание может быть объектом культурного наследия либо непосредственно памятником. Если имеет место второй вариант, то нужно понять, что именно охраняется в данном здании, чаще всего это фасад, однако в отдельных ситуациях охраняются внутренние интерьеры, например, лепнина.

Следующим этапом является разработка проектной документации. Для этой цели привлекаются специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение. Далее полученный проект передается на рассмотрение в жилинспекцию, которая предварительно отправляет документацию на анализ в Москомнаследие. Чаще всего данная организация выдает положительное заключение, и далее уже Жилинспекция предоставляет одобрение на перепланировку. После этого можно подавать заявление на получение разрешения на проведение работ. Для того чтобы избежать неприятных последствий незаконной перепланировки перед началом работ нужно проконсультироваться со специалистами АПБ Град, кроме того всегда можно обратиться в данную организацию, с целью разработать проектную документацию для самостоятельного последующего согласования либо оформить перепланировку под ключ.