Вам нужно изменить ВРИ земли – специалисты АПБ Град помогут

Эксплуатацию земельного участка разрешается вести, учитывая требования по ВРИ – видам разрешенного использования. Эта норма, фактически заставляющая собственников учитывать целевое назначение земли, закреплено Земельным кодексом (ст. 1, 7 и 42), поэтому при получении разрешения на строительство какого-либо объекта в органы надзора придется предъявлять бумаги, подтверждающие соответствие ВРИ участка планируемому виду эксплуатации.
В Москве и Подмосковье все участки отмечены на т. н. Карте градостроительного зонирования, а каждый муниципалитет утверждает свои Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) отдельных территориальных зон. В отношении последних действуют градостроительные регламенты и ВРИ, а перечень всех 113-ти существующих видов приводится специальным Классификатором.

Зачем менять ВРИ?

Распространенная ситуация: собственник решил возвести на участке дом, но получил отказ от муниципальных властей по причине неподходящего ВРИ. Причина в том, что возводить жилую или дачную постройку можно только на тех участках, что имеют ВРИ «Для индивидуального строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» или «Ведение садоводства». Соответственно, любой другой вид не даст возможности вести застройку, равно как и возводить промышленные, торговые и прочие объекты на участках, не предусматривающих такого способа их эксплуатации.

Как изменить (добавить) ВРИ?

Законодательство разрешает менять ВРИ, но только с условием, что требуемый вид использования находится в списке видов, предусмотренных ПЗЗ имеющейся территориальной зоны. Более того, собственник вправе выбирать любой ВРИ из имеющегося списка и подать заявление в Росреестр. При этом важно учесть, что новый ВРИ может повлиять на кадастровую стоимость земли и, как следствие, изменить сумму взимаемого на такое имущество налога.

АПБ Град: изменение ВРИ участка недорого

У собственников участков в Москве и МО есть возможность обратиться к специалистам, которые занимаются изменением ВРИ под ключ. Такую услугу можно получить в архитектурно-проектном бюро Град, куда достаточно предоставить имеющиеся правоустанавливающие бумаги. Цена изменения ВРИ земельного участка, если этот вид предусматривает различные виды жилой застройки, будет включать в себя госпошлину, а само рассмотрение заявления в Росреестре займет до 15 дней. В АПБ Град также можно решить и более сложную задачу – внести изменения в ПЗЗ и получить добро на строительство нужного объекта на конкретном участке.