Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 * согласование * 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495)720-58-52  или закажите

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию –завершающая стадия строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС), в процессе которой проверяется соответствие законченного строительством или реконструкцией капитального объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов.

Получение разрешительного документа

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо по отношению ко всем объектам, для которых обязательно наличие разрешения на строительство. Для получения разрешения предстоит подготовить определенный пакет документов и пройти ряд установленных законом последовательных процедур.

Можно воспользоваться помощью профильных юристов компании ГРАД, и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не утруждая себя прохождением этой утомительной бюрократической процедуры. Мы сами, без Вашего участия, пройдем полный путь от подготовки всей требующейся для ввода в эксплуатацию объекта документации, и до постановки построенного/реконструированного объекта на кадастровый учет, а также, регистрации в ЕГРН. Полномочиями выполнять данную процедуру в Москве наделен Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). В Московской области эти обязанности возложены на Минстрой МО.

Документы, необходимые для ввода в эксплуатацию

ч. 3 ст. 55 ГрК РФ установлен список документов, которые требуются для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо документов предусмотренных ч 3. ст. 55, Правительством РФ могут быть установлены и другие документы, необходимые для оказания госуслуги, в целях получения исчерпывающей информации об объекте капстроительства для его постановки на государственный учет.

Основные документы:

  • заявление о выдаче разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию;
  • документы, подтверждающие легальность использования земельного участка, на котором расположен объект капстроительства (свидетельство о праве владения землей, арендный договор);
  • ГПЗУ, ПМТ или ППТ (касается линейных объектов);
  • разрешение на строительство капитального объекта;
  • акт о приемке ОКС заказчиком (в случае если строительные или реконструкционные работы осуществляются на основании договора строительного подряда);
  • документ о подтверждении соответствия выполнения строительных работ и применяемых материалов при строительстве или реконструкции ОКС, а также результатов таких работ требованиям техрегламентов, другим правилам и нормам, требованиям законодательства (этот документ оформляется и подписывается уполномоченным должностным лицом организации, выполнявшей соответствующие работы);
  • документ о подтверждении соответствия ОКС согласованному и утвержденному проекту строительства или реконструкции;
  • письмо либо иной документ, предоставленный уполномоченной службой (организацией), подтверждения соответствия ОКС выданным техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • СПОЗУ – схема, на которой обозначено местонахождение планируемого или существующего на участке объекта строительства и коммуникаций, если таковые имеются;
  • заключение от органа, уполномоченного вести государственный строительный надзор, о соответствии построенного или реконструированного объекта всем строительным нормам и правилам;
  • технический план объекта капстроительства, изготовленный по результатам обмеров или проекту.

Органы исполнительной власти не имеют права требовать от заявителя предъявить документы, не предусмотренные пунктами ст. 55 ГрК РФ. Тем не менее, действующее законодательство может содержать нормы, обязывающие предоставить дополнительные данные или документы об объекте капстроительства, и несоблюдение такого требования может стать причиной отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

В ГрК РФ установлен не только исчерпывающий перечень документов, но и мотивов отказа в выдаче разрешения:

  • непредставление уполномоченному органу документов, предусмотренных законодательством;
  • несоответствие параметров построенного ли реконструированного объекта требованиям ГПЗУ (или ППТ);
  • несоответствие объекта капстроительства предельным (минимальным или / и максимальным) параметрам разрешенного строительства / реконструкции;
  • выявление существенных отступлений от ранее согласованного проекта при проведении строительных работ;
  • несоответствие фактического вида использования земли разрешенному.

Технический план для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

В настоящее время технический план для разрешения на ввод объекта кадастрового учета в эксплуатацию является обязательным в соответствии с поправками в закон ФЗ №218 «О регистрации недвижимости», вступившими в силу с 1 января 2017 г. Техплан подготавливается в отношении объектов капитального строительства, которые уже построены или являются объектами незавершенного строительства. Разрабатывается он кадастровым инженером, имеющим действующий аттестат кадастрового инженера и состоящим в саморегулируемой организации (СРО), в штате АПБ «ГРАД» числятся 4 кадастровых инженера.

Опыт специалистов АПБ «ГРАД» показывает, что недостаточно лишь досконально знать законы и строго придерживаться всех установленных правил оформления технической документации, а еще очень важно постоянно взаимодействовать с контролирующими органами, имея за плечами опыт непосредственно в этой деятельности. Мы поможем Вам получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО в относительно короткие сроки, осуществив полное юридическое сопровождение процедуры на всех ее этапах под ключ.

Наши кадастровые инженеры и юристы постоянно взаимодействуют с Госстройнадзором и Росреестром, постоянно следят за изменениями в законодательстве и судебной практикой. Заручитесь поддержкой наших специалистов, и с их помощью у Вас на руках будет даже разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома! АПБ «ГРАД» – компания, проверенная временем. Вам нужно разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в Москве или МОПрофессионалы АПБ «ГРАД» Вам готовы оказать активное содействие в его получении, используя свои обширные юридические знания и опыт правовой работы.

Важно знать что при выявлении каких-либо нарушений в ходе прохождения процедуры заявителю не позволят внести исправления в документы и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию ему не выдадут. Случаи, при которых Госстройнадзор отказывается выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, перечислены в ГрК РФ и продублированы в Административном регламенте. Стоит отметить, что если застройщиком представляется неполный пакет документов, а должностным лицом Госстройнадзора запрашиваются недостающие документы и информация посредством межведомственного информационного взаимодействия, и если в документах имеются расхождения, несоответствия, противоречия, признаки подделки, то заявителю не выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одним из условий получения документа в Госстройнадзоре Москвы является надлежащее оформление всех документов – грамотное и безошибочное, причем поданных в полном комплекте. Если Ваш объект не в Москве, а в МО, это не проблема, потому что мы работаем не только в Москве, но и в Подмосковье. В стремлении получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию заявители без определенного опыта обращаются в инстанции, полагаясь только на собственные силы. В большинстве случаев, самостоятельное прохождение процедуры не приводит к ожидаемому результату, так что обращайтесь изначально к профессионалам.

Ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта

В комплект документов, которые подаются в целях получения разрешения на ввод реконструированного объекта КС в эксплуатацию, входит проект реконструкции, выполненный в соответствии со всеми СНиПами, а также технический план данного объекта с фиксацией изменений после проведения перепланировок и реконструкционных работ. Реконструкция связана с изменением параметров объекта капстроительства и его частей, внутренней конфигурации, находящихся в нем систем инженерно-технического обеспечения, фасадных элементов. В результате реконструкционных работ изменяются технические характеристики объекта КС (кол-во помещений, площадь, внешние контуры, фасады), и эти данные будут отличными от тех, которые имеются в ЕГРН Росреестра.

По существу, собственник будет обладать уже не той недвижимостью, что зафиксирована в БТИ и ЕГРН. Стоит понимать что ввод в эксплуатацию любого здания или сооружения невозможен без наличия полного комплекта разрешительных документов, получить который отнюдь не просто без помощи компетентных специалистов. На сегодняшний день доказательством того, что изменения внесены в ЕГРН после реконструкции недвижимости является новая выписка из ЕГРН на здание уже с новыми техническими характеристиками.

Ввод в эксплуатацию после строительства

После проведения полного комплекса работ по возведению нового объекта капстроительства, застройщик обращается в Госстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Вы сомневаетесь, в том, что Вам выдадут разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию? Мы развеем все Ваши сомнения на этот счет, доказав на деле свою профпригодность и умение решать любые поставленные перед нами задачи! Кстати, у нас имеется большой опыт в составлении технических планов многоквартирных жилых домов, нежилых зданий, паркингов, различных сооружений, в т.ч., газопроводов, и т.д. Реальная площадь готового объекта недвижимости может немного отличаться от проектной, но абсолютное расхождение между документальной и вычисленной площадью не должно превышать допустимую погрешность – 10%. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитального объекта, производится его постановка на кадастровый учет, и регистрируется право собственности на него.

Сотрудничая с АПБ «ГРАД», Вы гарантировано получите разрешение на ввод в эксплуатацию любого здания или сооружения. Вместе с нами Вам удастся преодолеть любые административные барьеры при прохождении предварительных согласований проекта и получении разрешительной документации.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495)720-58-52  или закажите

Заказать звонок