Архитектурно-проектное бюро «ГРАД»
* проектирование * обследование * 
 
* согласование * 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию –завершающая стадия реконструкции объекта капитального строительства (ОКС), в процессе которого проверяется вся нормативная документация.

Получение разрешительного документа

Получение разрешения необходимо по отношению ко всем объектам, для которых оно обязательно. Для этого предстоит подготовить определенный пакет бумаг и пройти ряд установленных законом последовательных процедур.

Можно воспользоваться помощью профильных юристов компании ГРАД, и получить его , не утруждая себя прохождением этой утомительной бюрократической процедуры. Мы сами, без Вашего участия, пройдем полный путь от подготовки всей требующейся документации, и до постановки построенного строения на кадастровый учет, а также, регистрации в ЕГРН. Полномочиями выполнять такой вопрос в Москве наделен Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). В Московской области эти обязанности возложены на Минстрой МО.

Основные документы:

ч. 3 ст. 55 ГрК РФ установлен список требуемых бумаг, которые нужны для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо этого могут потребоваться и другие документы, необходимые для оказания госуслуги, в целях получения исчерпывающей информации об объекте капстроительства для его постановки на государственный учет.

Основные документы:

  • заявление о выдаче разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию;
  • бумаги, подтверждающие легальность использования земельного участка, на котором расположен объект капстроительства (свидетельство о праве владения землей, арендный договор);
  • ГПЗУ, ПМТ или ППТ ;
  • разрешение на строительство капитального объекта;
  • акт о приемке ОКС заказчиком (в случае если строительные или реконструкционные работы осуществляются на основании договора подряда);
  • документация о подтверждении соответствия выполнения строй работ и применяемых материалов при возведении здания или реконструкции ОКС, а также результатов таких работ требованиям техрегламентов, другим правилам и нормам, требованиям законодательства;
  • документ о подтверждении соответствия ОКС согласованному и утвержденному проекту строительства или реконструкции;
  • письмо либо иной документ, предоставленный уполномоченной службой (организацией), подтверждения соответствия ОКС выданным техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • СПОЗУ – схема, на которой обозначено местонахождение планируемого или существующего на участке объекта строительства и коммуникаций, если таковые имеются;
  • заключение от органа, уполномоченного вести государственный строительный надзор, о соответствии построенного или реконструированного объекта всем строительным нормам и правилам;
  • технический план сооружения капстроительства, изготовленный по результатам обмеров или проекту.

Органы исполнительной власти не имеют права требовать от заявителя предъявить документацию, не предусмотренные пунктами ст. 55 ГрК РФ. Тем не менее, действующее законодательство может содержать нормы, обязывающие предоставить дополнительные данные об объекте капстроительства, и несоблюдение такого требования может стать причиной отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

В ГрК РФ установлен не только исчерпывающий перечень документов, но и мотивов отказа в выдаче разрешения:

  • непредставление уполномоченному органу документов, предусмотренных законодательством;
  • несоответствие параметров построенного или реконструированного объекта требованиям ГПЗУ (или ППТ);
  • несоответствие предельным (минимальным или / и максимальным) параметрам разрешенного строительства / реконструкции;
  • выявление существенных отступлений от ранее согласованного проекта при проведении строительных работ;
  • несоответствие фактического вида использования земли разрешенному.

Технический план для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

В настоящее время тех. план для разрешения на ввод объекта кадастрового учета в эксплуатацию является обязательным в соответствии с поправками в закон ФЗ No218 «О регистрации недвижимости», вступившими в силу с 1 января 2017 г. Техплан подготавливается в отношении объектов капитального строительства, которые уже построены или являются объектами незавершенного строительства. Разрабатывается он кадастровым инженером, имеющим действующий аттестат кадастрового инженера и состоящим в саморегулируемой организации (СРО), в штате АПБ «ГРАД» числятся 4 кадастровых инженера.

 

Опыт специалистов АПБ «ГРАД» показывает, что недостаточно лишь досконально знать законы и строго придерживаться всех установленных правил оформления технической документации, а еще очень важно постоянно взаимодействовать с контролирующими органами, имея за плечами опыт непосредственно в этой деятельности. Мы поможем Вам получить разрешение  в Москве или МО в относительно короткие сроки, осуществив полное юридическое сопровождение процедуры на всех ее этапах под ключ.

 

Наши кадастровые инженеры и юристы постоянно взаимодействуют с Госстройнадзором и Росреестром, постоянно следят за изменениями в законодательстве и судебной практикой. Заручитесь поддержкой наших специалистов, и с их помощью у Вас на руках будет даже разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома! АПБ «ГРАД» – компания, проверенная временем. Профессионалы АПБ «ГРАД» Вам готовы оказать активное содействие в его получении, используя свои обширные юридические знания и опыт правовой работы.

 

Важно знать что при выявлении каких-либо нарушений в ходе прохождения процедуры заявителю не позволят внести исправления в бумагах и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию ему не выдадут. Случаи, при которых Госстройнадзор отказывается его выдавать, перечислены в ГрК РФ и продублированы в Административном регламенте. Стоит отметить, что если застройщиком представляется неполный пакет документов, а должностным лицом Госстройнадзора запрашиваются недостающие бумаги и информация посредством межведомственного информационного взаимодействия, и если в документах имеются расхождения, несоответствия, противоречия, признаки подделки, то заявителю не выдадут разрешение.

Одним из условий получения его в Госстройнадзоре Москвы является надлежащее оформление всех документов – грамотное и безошибочное, причем поданных в полном комплекте. Если Ваш объект не в Москве, а в МО, это не проблема, потому что мы работаем не только в столице, но и в Подмосковье. В стремлении получить разрешение  заявители без определенного опыта обращаются в инстанции, полагаясь только на собственные силы. В большинстве случаев, самостоятельное прохождение процедуры не приводит к ожидаемому результату, так что обращайтесь изначально к профессионалам.

Ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции

В комплект документов, которые подаются в целях получения разрешения на ввод реконструированного объекта КС в эксплуатацию, входит проект реконструкции, выполненный в соответствии со всеми СНиПами, а также тех. план  с фиксацией изменений после проведения перепланировок и реконструкционных работ. Реконструкция связана с изменением параметров объекта капстроительства и его частей, внутренней конфигурации, находящихся в нем систем инженерно-технического обеспечения, фасадных элементов. В результате реконструкционных работ изменяются технические характеристики объекта КС (кол-во помещений, площадь, внешние контуры, фасады), и эти данные будут отличными от тех, которые имеются в ЕГРН Росреестра.

По существу, собственник будет обладать уже не той недвижимостью, что зафиксирована в БТИ и ЕГРН. Стоит понимать что ввод в эксплуатацию любого здания или сооружения невозможен без наличия полного комплекта разрешительных документов, получить который отнюдь не просто без помощи компетентных специалистов. На сегодняшний день доказательством того, что изменения внесены в ЕГРН после реконструкции недвижимости является новая выписка из ЕГРН на здание уже с новыми техническими характеристиками.

Ввод в эксплуатацию после строительства

После проведения полного комплекса работ по возведению нового объекта капстроительства, застройщик обращается в Госстройнадзор с заявлением о выдаче разрешения. Вы сомневаетесь, в том, что Вам его выдадут на многоквартирного дома в эксплуатацию? Мы развеем все Ваши сомнения на этот счет, доказав на деле свою профпригодность и умение решать любые поставленные перед нами задачи! Кстати, у нас имеется большой опыт в составлении технических планов многоквартирных жилых домов, нежилых зданий, паркингов, различных сооружений, в т.ч., газопроводов, и т.д. Реальная площадь готового объекта недвижимости может немного отличаться от проектной, но абсолютное расхождение между документальной и вычисленной площадью не должно превышать допустимую погрешность – 10%. После его получения, производится постановка на кадастровый учет, и регистрируется право собственности.

Сотрудничая с АПБ «ГРАД», Вы гарантировано получите разрешение на ввод в эксплуатацию любого здания или сооружения. Вместе с нами Вам удастся преодолеть любые административные барьеры при прохождении предварительных согласований проекта и получении разрешительной документации.

По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02, или закажите

    Заказать звонок