Изменение ВРИ земли: АПБ ГРАД поможет

При изначальной постановке земельного участка на кадастровый учет, помимо прочего, в базу данных вносится информация о видах разрешенного использования (ВРИ) такой территории. Согласно действующему Классификатору, существует 113 ВРИ, среди которых: «жилая застройка», «сельскохозяйственное использование», «коммунальное обслуживание», «производственная деятельность» и пр. Это, в свою очередь, накладывает определенные ограничения на строительство объектов. Так, при желании построить на участке частный жилой дом среди его видов разрешенного использования должно значиться «ведение личного подсобного хозяйства», «индивидуальное жилищное строительство» либо «ведение садоводства».

Что делать, если ВРИ участка не допускает строительство объекта?

Законодательство предусматривает регламентную процедуру по смене ВРИ, но только при условии, что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета допускают такое изменение на запрашиваемый вид использования. В противном случае смена невозможна, и тогда начинать придется с процедуры изменения ПЗЗ. Если вы столкнулись с подобной проблемой, или хотите заказать изменение ВРИ земельного участка недорого уже по факту нахождения на нем объекта, обращайтесь за помощью к специалистам архитектурно-проектного бюро ГРАД.

Специалисты этой организации подготовят нужные документы, проведут обязательный в таких случаях мини-градостроительный аудит, либо сразу займутся решением вопроса по внесению изменений в ПЗЗ. Они будут оформлять запросы в инстанции от имени правообладателя участка и станут сопровождать весь процесс рассмотрения бумаг вплоть до получения положительного решения. Сколько времени это займет, и какова стоимость изменения ВРИ?

Изменение ВРИ Московская область цена и сроки

За изменение ВРИ частного земельного участка, находящегося в пределах старой Москвы, придется заплатить порядка 120–160 % от кадастровой стоимости земли. Свои коэффициенты к такой базе расчета установлены и для арендуемых участков, причем для Новой Москвы они окажутся заметно выше. На рассмотрение заявления от собственника участка дается 2 месяца. Еще некоторое время понадобится специалистам АПБ ГРАД на подготовку документов. Также в бюро возможна работа с отказами. Обычно причиной этого становится недостающий документ, поэтому после сбора полного пакета специалисты будут готовы подать ходатайство повторно.